合作建房是一種由多個個人或組織共同出資、共同參與規劃和建設的房地產開發方式，它區別于傳統由開發商主導的模式。在合作建房中，參與者通過協議聯合起來，共同承擔土地購置、設計、施工等成本，并分享最終的房屋產權或使用權。這種方式通常用于住宅項目，旨在降低開發成本、滿足個性化需求，或實現特定社區目標（如環保、共享設施）。

合作建房的核心特點包括：

• 共同決策：所有參與者平等協商，共同決定項目設計、預算和管理事項。
• 成本分攤：通過集體出資減少資金壓力，避免開發商利潤加成，從而降低房屋總價。
• 靈活性高：可根據參與者需求定制戶型、材料和社區設施，例如增加共享花園或節能設計。
• 風險共擔：參與者需共同面對土地獲取、法律合規及施工延誤等潛在風險。

在房地產開發中，合作建房被視為一種補充模式，尤其適用于經濟適用房、可持續社區或集體自建項目。其流程一般包括：組建合作團隊、資金籌集、土地獲取、規劃設計、施工建設及后期管理。盡管合作建房能帶來成本節約和社區凝聚力，但也面臨挑戰，如組織協調復雜、法律風險高（如產權分割問題），以及融資難度大。

合作建房體現了房地產開發的民主化和個性化趨勢，為參與者提供了更多自主權，但成功依賴于清晰的協議、專業管理和成員間的信任合作。